业主拖欠施工款怎么办

法律分析：
（1）协商是解决纠纷的首选方式，通过书面函件明确关键信息并保留记录，既有利于沟通也为后续维权留存证据。
（2）催款律师函具有威慑力，能向业主表明施工方坚决追款的态度，一定程度上促使其还款。
（3）诉讼是较为有力的维权途径，收集充分证据能增加胜诉几率。申请财产保全可保障后续执行顺利，避免业主转移财产。
（4）若合同有仲裁条款，按约定申请仲裁，仲裁具有高效、灵活的特点。
（5）获得生效法律文书后，申请强制执行可通过司法手段实现债权。

提醒：
施工方在维权时要注意证据的完整性和时效性，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
业主拖欠施工款，施工方可先协商并保留记录，协商不成发催款律师函，仍未支付则收集证据起诉或依约定申请仲裁，获得生效文书后可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，业主拖欠施工款属于违约行为。施工方与业主协商并以书面函件明确相关事宜，这是在通过和平友好的方式解决问题，同时保留沟通记录也是为后续维权留存证据。催款律师函具有一定威慑力，能表明施工方追款决心。若业主依然不支付，施工方收集证据起诉，这是通过法律途径维护自身权益。申请财产保全能保障后续执行的顺利进行。若合同有仲裁条款，申请仲裁也是合法有效的解决方式。获得生效判决或仲裁裁决后，申请强制执行是实现债权的重要手段。如果在维权过程中遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.施工方针对业主拖欠施工款可多途径维权。核心在于先友好协商，协商不成则通过法律手段解决。
2.具体措施如下：
-协商阶段，施工方要与业主积极沟通，用书面函件清晰明确款项金额、支付时间等重要信息，并保留好沟通记录，这是维权的基础步骤。
-若协商失败，可委托律师发送催款律师函，彰显追款的坚定立场和决心。
-业主依旧不支付时，施工方需收集施工合同、施工记录、验收报告、发票等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。同时可申请财产保全，避免业主转移财产。
-若合同有仲裁条款，按约定申请仲裁。
-获得生效判决或仲裁裁决后，业主不履行的，施工方可向法院申请强制执行，通过拍卖业主财产实现债权。
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（一）协商沟通：与业主面对面交流，用书面函件清晰列出施工款项金额、支付时间等，同时保留好双方的沟通记录，为后续可能的维权留作证据。
（二）发送律师函：协商没有结果时，委托律师发送催款律师函，明确表达追讨欠款的立场和决心。
（三）提起诉讼：收集施工合同、施工记录、验收报告、发票等相关证据，向有管辖权的法院起诉。诉讼期间可申请财产保全，避免业主转移财产。
（四）申请仲裁：若合同中有仲裁条款，按照约定申请仲裁。
（五）申请强制执行：拿到生效判决或仲裁裁决后，若业主仍不履行，可向法院申请强制执行，通过拍卖业主财产实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
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1.先和业主协商，用书面函件确定施工款金额和支付时间，保留好沟通记录。
2.协商不成，发催款律师函，表明追款决心。
3.业主依旧不支付，收集施工合同、施工记录等证据，到有管辖权的法院起诉，还能申请财产保全。
4.合同约定仲裁条款的，按约定申请仲裁。
5.拿到生效判决或裁决，业主不履行，向法院申请强制执行，拍卖其财产实现债权。