老赖唯一房产会执行吗

1.老赖唯一房产在一定情形下可被执行以保障债权人权益。法律虽规定法院对被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋可查封但不得拍卖等，但满足特定条件时唯一房产执行不受限。
2.若房屋超出被执行人及其扶养家属生活必需范围，像面积过大、豪华装修等，法院可对唯一房产执行。申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金参照当地房屋租赁市场平均租金标准，法院也能对唯一房产进行拍卖、变卖或抵债。
3.建议债权人在遇到老赖时，详细了解老赖房产情况，判断是否符合执行条件，及时与法院沟通并按规定提供相关保障或扣除租金方案以推动执行。同时，法院应严格审查执行条件，确保执行的合法性与合理性。
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法律分析：
（1）一般情况下，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院仅可查封，不能拍卖、变卖或抵债。这体现了法律在保障债权人权益的同时，也考虑到被执行人及其家属的基本生存需求。
（2）但存在特殊情形，若房屋超出生活必需范围，像面积过大、装修豪华等，或者申请执行人能按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就可对唯一房产进行处置。这种规定旨在平衡债权人和债务人的利益，确保债权人的合法权益能得到有效保障。

提醒：
被执行人应清楚唯一房产并非绝对不能被执行，要积极履行债务；债权人若遇此类情况，可根据具体条件申请执行，建议咨询进一步分析。
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（一）若发现老赖唯一房产超出生活必需范围，债权人可收集房屋面积过大、豪华装修等相关证据，向法院申请对该房产执行拍卖、变卖或抵债。
（二）申请执行人可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，之后向法院申请执行老赖唯一房产。
（三）申请执行人也可同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，再申请执行该房产。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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1.老赖的唯一房产也可能被执行。通常，法院可查封被执行人及其家属生活必需的居住房，但不拍卖、变卖或抵债。
2.不过，若房屋超出生活必需范围，像面积大、装修豪华等情况，或申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供住房，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就能拍卖、变卖或抵债唯一房产，保障债权人权益。
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结论：
老赖的唯一房产在满足特定条件时可能会被执行。
法律解析：
依据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。不过，若房屋超出生活必需范围，像面积过大、装修豪华等情况，或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，又或者同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院就能够对唯一房产进行拍卖、变卖或抵债，以此保障债权人的合法权益。这意味着老赖不能以只有一套房产为由逃避债务执行。若遇到涉及此类房产执行的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。