你好，倘若在济南求解答房屋实际面积与房产证不符，有哪些影响？

房屋实际面积与房产证不符可能影响产权及交易。
分析：从法律角度看，房产证是房屋产权的法定证明，其上记载的面积具有法律效力。若实际面积与房产证不符，可能导致产权归属不清，影响房屋交易、抵押、继承等法律行为的有效性。此外，还可能涉及税费问题，如房产税、契税等可能因面积差异而产生纠纷。
提醒：当发现面积差异较大，或因此导致产权、交易纠纷时，问题已较为严重，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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具体操作：
1. 协商：双方应明确面积差异的具体数值，协商补偿方案或变更房产证。注意保留协商过程中的书面证据，以备不时之需。
2. 民事诉讼：需准备充分的证据，如购房合同、房产证、测绘报告等，证明房屋实际面积与房产证不符。向法院提起诉讼，请求确认房屋实际面积并变更房产证。法院将依法审理并作出判决。
3. 行政诉讼：若认为行政机关登记错误，可向人民法院提起行政诉讼。需准备相关证据，如行政机关的登记材料、测绘报告等，证明行政机关登记的面积与实际面积不符。法院将审查行政机关的行政行为是否合法，并作出相应判决。在诉讼过程中，应遵守法院程序规定，积极配合法院的调查和审理工作。
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处理方式：
从法律角度，处理房屋实际面积与房产证不符的问题，常见方式有协商、诉讼、行政诉讼等。协商是最直接的方式，双方通过谈判达成一致；若协商无果，可提起民事诉讼，请求法院确认房屋实际面积并变更房产证；若认为行政机关登记错误，还可提起行政诉讼。
选择建议：根据具体情况选择处理方式。若差异不大，且双方愿意协商，首选协商方式；若协商无果，且涉及产权归属等重大问题，可考虑提起民事诉讼；若认为行政机关有过错，可提起行政诉讼。
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