房屋买卖卖方违约赔偿多少

（一）合同有约定违约金条款的情况：按照合同约定赔偿。若觉得违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当调整。当约定违约金超过造成损失30%时，通常会被认定为过分高于损失。

（二）合同未约定违约金的情况：买方能证明因卖方违约造成的实际损失，卖方就应赔偿该损失，像房价上涨多支出的购房成本、已支付费用的利息损失等。若实际损失难以确定，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.房屋买卖卖方违约赔偿数额依不同情形而定。有约定违约金条款时按约定赔偿，不过若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常约定违约金超造成损失30%会被认定过分高于损失。
2.若合同未约定违约金，买方能证明实际损失的，卖方需赔偿，如房价上涨多支出的成本、已支付费用的利息损失等。
3.当实际损失难以确定，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判定赔偿数额。

建议卖方严格依合同履行义务，避免违约。买方签订合同时明确约定违约金条款，发生违约及时收集实际损失证据，必要时请求专业法律人士协助维权。
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结论：
房屋买卖卖方违约赔偿数额分情况，有约定违约金条款按约定赔偿，过分高于或低于损失可调整；未约定违约金则按实际损失赔偿，损失难确定由法院综合判定。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金条款，通常按此约定赔偿。不过当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失30%会被认定过分高于损失。若合同未约定违约金，买方若能证明因卖方违约导致的实际损失，如房价上涨多支出的成本、已支付费用的利息损失等，卖方需赔偿该损失。若实际损失难以确定，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定赔偿数额。如果遇到房屋买卖卖方违约赔偿方面的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同约定违约金的情况：当合同中有明确的违约金条款时，卖方违约需按约定赔偿。不过，如果违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。通常，若约定违约金超过造成损失的30%，会被认定为过分高于损失。
（2）合同未约定违约金的情况：若合同中没有约定违约金，买方能证明因卖方违约造成的实际损失，卖方就需赔偿该损失，如房价上涨带来的额外购房成本、已支付费用的利息损失等。当实际损失难以确定时，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素判定赔偿数额。

提醒：房屋买卖双方在签订合同时应明确违约金条款，避免日后产生纠纷。遇到违约金过高或过低情况，及时通过法律途径调整。不同案情赔偿判定有差异，建议咨询进一步分析。
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1.合同有违约金约定：按约定赔偿，若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。约定违约金超损失30%，通常算过高。
2.合同无违约金约定：买方能证明实际损失，卖方要赔偿，如房价上涨多花的钱、已支付费用的利息。实际损失难确定，法院结合合同履行、过错程度等判定赔偿额。