夫妻一方死亡后房产能否买卖

（一）若房产是夫妻共同财产，先确定所有继承人对房产分割无异议且同意出售，接着办理继承手续，将房产过户到继承人名下，之后就能合法买卖。要是部分继承人不同意，其他人不能擅自卖。
（二）若房产是死亡一方个人财产，先进行继承，等继承人依法继承房产后，若决定出售，按正常流程买卖。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这表明要先依据相关规定完成继承手续，明确房产产权归属，才能进行合法买卖。
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夫妻一方死亡后房产买卖要先完成继承确定产权归属。若房产为夫妻共同财产，一方死亡后一半属死者遗产。所有继承人对分割无异议且同意出售，办理继承手续将房产过户到继承人名下就能买卖；若部分继承人不同意，其他继承人不可擅自买卖。若房产是死亡一方个人财产，也需先继承，继承人继承后决定出售，按正常流程买卖。
1.所有继承人协商一致，先办继承过户，之后合法买卖。
2.部分继承人不同意，不可擅自买卖，需协商解决或通过法律途径处理。
3.个人财产继承后由继承人决定是否出售及按流程操作。
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结论：
夫妻一方死亡后，先完成继承手续明确房产产权归属，若继承人达成一致同意出售，才能合法买卖房产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产中一方死亡，房产一半为死者遗产。所有继承人对分割无异议且同意出售，办理继承及过户到继承人名下后可买卖；若部分继承人不同意，他人不能擅自买卖。若房产是死亡一方个人财产，也需先继承，继承人决定出售时按正常流程买卖。继承手续是关键，能明确房产产权归属，保障买卖的合法性。若对夫妻一方死亡后房产买卖有疑问，或者在继承过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益。
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法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房产，一方死亡后，其中一半成为死者遗产。当所有继承人就房产分割达成一致且都同意出售时，需先办理继承手续，把房产过户到继承人名下，之后方可买卖。这是因为只有完成过户，继承人才能合法拥有完整产权进行交易。
（2）若部分继承人不同意出售夫妻共同财产的房产，其他继承人不能擅自买卖。因为每个继承人对遗产都有相应权利，擅自买卖会侵犯不同意者的合法权益。
（3）若房产是死亡一方的个人财产，也要先进行继承程序。继承人依法继承房产后，若决定出售，可按正常流程买卖。同样，继承手续是确定产权归属的关键步骤。

提醒：
在处理夫妻一方死亡后房产买卖事宜时，要严格按照法定继承程序办理，确保所有继承人的权益。不同家庭情况可能导致继承情况不同，建议咨询进一步分析。
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1.若房产是夫妻共同财产，一方去世后，一半归遗产。继承人对分割无异议且同意出售，办理继承、过户到继承人名下后可买卖；部分继承人不同意，他人不能擅自卖。
2.若房产是死亡一方个人财产，先继承。继承人继承后决定出售，按正常流程买卖。
总之，先完成继承、明确产权，才能合法买卖。