超过3年交房违约金怎么算

1.交房违约金计算分两种情况。有合同约定的按约定执行，如合同明确按购房款一定比例每日计算，就依此累计计算逾期期间的违约金。无合同约定的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.对于违约金主张，要收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、房屋未按时交付的证据等。
3.若与开发商协商违约金事宜不成，可向法院起诉要求其支付违约金，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）交房违约金计算优先遵循合同约定。当合同明确规定了逾期交房违约金的计算方式，如按购房款的一定比例每日计算，那么就应严格按照该约定来执行，以保证双方按照合同约定履行权利和义务。
（2）若合同未作约定，则依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，以此来弥补购房者的损失。
（3）购房者主张违约金时，需要收集购房合同、付款凭证、房屋未按时交付证据等关键材料。若与开发商协商不成，可向法院起诉，通过法律途径要求开发商支付违约金。

提醒：
在处理交房违约金问题时，务必仔细查看合同约定。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）若合同明确约定逾期交房违约金计算方式，严格按照合同规定执行，比如按购房款一定比例每日计算，就以此标准累计计算逾期期间的违约金。

（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）主张违约金时，要收集好购房合同、付款凭证、房屋未按时交付证据等材料。

（四）若与开发商协商不成，可向法院起诉要求其支付违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.交房违约金计算先看合同约定。若合同明确了计算方式，比如按购房款一定比例每日算，就按约定执行，逾期几年就累计算几年。

2.若合同没约定，按有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3.主张违约金要收集购房合同、付款凭证、房屋未按时交付的证据等。协商不成可起诉开发商支付违约金。
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结论：
交房违约金计算优先依据合同约定执行，合同未约定的按同地段同类房屋租金标准确定，主张违约金需收集相关证据，协商不成可起诉。
法律解析：
在交房违约金计算上，遵循有约定从约定的原则。如果合同明确规定了逾期交房违约金的计算方式，比如按购房款的一定比例每日计算，那么就按照这个约定来累计计算违约金。若合同未约定，法律规定按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当购房者主张违约金时，要收集好购房合同、付款凭证、房屋未按时交付证据等材料。若与开发商协商不成，可向法院起诉要求其支付违约金。如果您在交房违约金方面遇到问题，不清楚如何计算或者收集证据，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。